出卖人、买受人与房地产中介机构三方签订的中介合同中， 具备了商品房买卖合同主要内容的，应认定该合同中包含房屋居间和房屋买卖两个法律关系。当事人可以就房屋居间和房屋买卖两个法律关系分别提起诉讼，也可以就两个法律关系同时提起诉讼。

源自：江苏高院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答