商铺的经营者为筹集资金，将商铺的长期使用权以优惠的价格出售他人，并约定商铺由其统一出租经营管理，每年给予商铺买受人固定比例收益，但商铺房产仍登记在经营者名下，当事人主张商铺长期使用权购买合同无效的，如何认定？

       目前有两种意见：一是按照租赁合同处理。20年以内的部分有效，超过20年的部分无效。

       二是，确认合同有效。

      律师建议：在法律没有明确规定前提下，买方应当充分衡量20年的经营风险，谨慎签约。