出卖人采用售后包租方式销售商品房的，当事人主张售后包租行为无效的，人民法院不予支持。

       不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，应认定售后包租合同无效。

源自：江苏高院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答