商品房合作开发合同对商品房的内部划分或分成，不具有对抗第三人的效力。

      合作开发的商品房权属登记在合作一方名下，该方将应归属于另一方的商品房出卖给第三人，合作另一方主张商品房买卖合同无效的，不予支持，除非第三人对此明知。

      合作开发的商品房权属登记合作一方名下，合作另一方将约定归其所有的商品房在未办理权属变更登记情况下，直接与第三人签订商品房买卖合同的，该合同有效。

源自：江苏高院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答