房产那些事：（二）未取得不动产权证书的房屋能否买卖

案情简介：

详见房产那些事：（一）情侣能否共同买房

本期解答：

本案中，案涉房屋为拆迁安置房，签订房屋买卖协议时，尚未取得不动产权证书。

这就引发了一个问题：未取得不动产权证书的房屋能否买卖？

一、未取得不动产权证书的经济适用住房不能买卖

经济适用住房属于保障性住房，经济适用住房购房人拥有有限产权。根据《经济适用住房管理办法》第30条规定，购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，符合上市交易条件的，需取得行政许可并交纳土地增值收益。因此，未取得不动产权证书的经济适用住房不能买卖。

二、未取得不动产权证书的拆迁安置房或商品房可以买卖

买卖双方就未取得不动产权证书的拆迁安置房或商品房签订买卖合同，不存在《合同法》第52条情形的，房屋买卖合同有效。

律师提示：

购买未取得不动产权证书的房屋，由于交易周期长，房价波动大，导致违约风险明显增加。不建议购买未取得不动产权证书的房屋。确有买卖需求的，建议买卖双方在合同中约定具体的违约情形及违约金数额；买方实际占有使用房屋。