房产那些事：（一）情侣能否共同买房

案情简介：

       2013年11月4日，邵某、陶某作为甲方，杨某、寻某作为乙方，XX代理公司作为见证方，三方签订房屋买卖协议，约定甲方将位于南京市栖霞区XX室房屋出售予乙方。标的房屋为拆迁安置房。协议签订时，甲方尚未取得产权证、土地证。

       2014年3月14日，邵某办理了案涉房屋的房屋权属证书。2014年6月14日，邵某发函催告寻某、杨某办理房产过户手续。

       2015年1月22日，寻某以邵某、陶某为被告诉至南京市栖霞区人民法院。案件审理中，邵某、陶某提起反诉。2015年9月2日，南京市栖霞区人民法院作出（2015）栖迈民初字第57号民事判决，判令邵某、陶某协助寻某、杨某办理涉案房屋过户手续；寻某、杨某连带支付违约金。2016年3月15日，寻某申请强制执行。

        2016年6月13日，邵某、陶某将涉案房屋出售予杜某。2016年8月2日，杜某将涉案房屋出售予叶某、魏某。

       2016年8月9日，寻某以邵某、陶某及杜某为被告诉至南京市栖霞区人民法院。案件审理中，寻某又追加叶某、魏某为被告。诉请法院判决确认邵某、陶某与杜某之间的房屋买卖合同无效；杜某与叶某、魏某之间的房屋买卖合同无效。

        2017年10月9日，南京市栖霞区人民法院作出（2016）苏0113民初4434号民事判决，确认邵某与杜某签订的房屋买卖合同无效；驳回寻某其他诉讼请求。

2017年12月26日，南京市中级人民法院作出（2017）苏01民终10641号民事裁定，一审判决自裁定书送达之日起发生法律效力。

案号：（2017）苏01民终10641号

文书链接：

http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=a52864d2-712e-4afe-b0d5-a85801499e43&KeyWord=%E5%AF%BB%E6%BB%A1%E6%88%90

案号：（2015）栖迈民初字第57号

文书链接：

http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=d66c8e0b-526f-4e7f-a08f-d0b2f3e937b1&KeyWord=%E5%AF%BB%E6%BB%A1%E6%88%90

本期解答：

本案中，杨某、寻某系情侣，在恋爱期间能否共同买房？

一、寻某与杨某在恋爱期间可以共同买房

  共同买房系民事法律行为，在民事法律关系领域内奉行“法无禁止即许可”的原则。《物权法》第93条规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”因此，寻某与杨某在恋爱期间共同买房没有法律障碍。

二、寻某与杨某之间的共有性质为按份共有

《物权法》第103条规定“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”寻某、杨某尚未办理婚姻登记手续，不具有共同共有的法律关系基础，且未对共有性质作出约定，故他们之间的共有性质为按份共有。

三、按份共有情形下，寻某与杨某的份额如何确定

《物权法》第104条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”

本案中房屋买卖协议首部中记载的买方为杨某，在合同签字页买方签名为杨某与寻某共同签字，故可以认定杨某与寻某达成共同买房的合意。房屋买卖协议未约定杨某与寻某的份额，现有证据材料不能证明出资额，根据《物权法》第104条规定，寻某与杨某各自拥有50%份额。

前述关于按份共有及份额的分析，是基于寻某、杨某没有约定的情形所作出。如果，寻某、杨某在不动产登记过程中，对共有性质及份额作出约定，涉案房屋所有权应当以不动产登记簿记载为准。

律师提示：

情侣在恋爱期间共同买房没有法律障碍，但是应当在房屋买卖合同中约定共有性质、份额等，或是另行签订协议约定出资方式及所有权份额。本案中，交易期间寻某与杨某发生纠纷，因杨某未到场，导致未能办理不动产转移登记，进而引发了后续一系列纠纷。寻某承受了巨大的经济损失，既未取得案涉房屋的所有权，50万元购房款也迟迟未能取回。

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