2014年8月15日，张先生经人介绍购买了王先生某小区房屋一套，签订合同当日房款两清，并交付房屋。2015年1月8日，王先生又将此房售于李小姐，李小姐支付了全部房款，并办理了房屋过户登记手续。张先生得知后，为此诉诸法院，要求王先生将此房屋过户至自己名下。

【律师解答】　　

上述两个房屋买卖合同均依法成立、有效。房屋已经过户登记至李小姐名下，因此成立在后的合同已经履行完毕，李小姐拥有房屋所有权。张先生对该房屋的占有失去法律上的权利基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。

此种情形下，张先生提起诉讼，因合同标的物已经属于他人所有，张先生要求实际履行的主张得不到法院支持，只能请求解除合同，要求王先生返还购房款并赔偿违约金。若王先生经济状况恶化，则张先生将面临房财两空的窘境。

在此，律师郑重提醒各位买房人，在符合过户条件的情形下，及时办理过户手续，以免后患。