拆迁房在能领证过户的时候，房东违约的情况并不鲜见，通常的理由是购房合同无效。

【律师解答】

虽然在合同订立时尚未领取产权证，但合同并未违反效力性规范，合同有效的。《 城市房地产管理法》第38条的规定的没有产权证的房屋不能转让，在性质上不属于《合同法司法解释（二）》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定合同无效的法律依据。

购买拆迁房，可以采取以下措施防范风险：

1、合同约定预留尾款，在办理房屋过户时支付；并约定较高数额的违约金；

2、除与被拆迁人签订合同外，还应尽可能取得拆迁发生时确定的被安置人的书面同意，以防遗漏安置房的其他共有人而事后产生纠纷；

3、在支付大部分房款之后，要求房东交付房屋，并实际装修入住。