现代的婚姻生活要想幸福、美满，除了感情基础要好、双方拥有共同的价值取向，家庭财产中的房产等能够处理好也有重要影响。否则什么类型的财产、房产都去公证，非但没有必要，可能还会在夫妻之间产生间隙，为夫妻感情埋下隐患。作为一名致力婚姻保护、挽救的律师，笔者结合婚姻法相关规定及实践，对房产公证做如下建议：

一、下列情况不需要作婚前财产公证：

1、婚前一方已经完全取得产权证的。

因为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非当事人有特别约定。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

因为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十二条规定，即便以共同财产出资购买，这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。

4、婚前以个人财产支付首付按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的，不动产登记于首付款支付方名下的，婚后共同还贷的。

因为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定，这种情况下，房子是婚前个人财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。但要注意的是：相对应财产增值部分，它仅限于婚后还贷的钱增值，不能理解为房屋升值部分。

5、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的。

因为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定，该不动产视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、建议下列情况去作婚前财产公证：

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；

2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的，产权登记在一方子女名下的；

因为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第二款虽有规定，但不清楚。若公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。